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2013年房地产行业土地增值税全程鉴证与审核
【举行单位】 ： 中国财税治理咨询网 大发welcome登录兴业国际治理咨询(北京)有限公司 (www.cctax.org.cn)
【参课用度】： 果真课用度2800元/人
【授课时间所在】：
时间：2013年4月24-25日 9:00-12:00 13:30-16:30
所在：武汉
【报名热线】： 010-87249066 传真：010-87875866
【培训讲师】：
资深税务官员，从事税务稽察事情二十余年，多次加入天下税收概略案稽察事情，有着富厚的稽察事情履历 。同时多年来，一直在天下各地循环从事房地产税收教学事情，授课时间长达数千课时，教学所在普遍天下二十几个省、市、自治区 。教学内容涉及税收征收治理、税务稽察、税务行政法、税收妄想等多个学科，有着十分富厚的教学履历 。授课特点：准确、透彻、简捷、适用;授课气焰气焰：生动、诙谐、滑稽、诙谐 。
【培训方法】：
重点接纳“要领与操作团结”、“案例与实践同步”的专题解说方法，并辅以提问、答疑、讨论、现场咨询等互动的交流方法举行 。
【课程配景】：
现在我国房地产企业谋划形势令人堪忧 。逆境中更要行之有用地展望与提防纳税危害，使本企业的危害降低到最小化，从而得以包管使自己的谋划效果的最大化 。
土地增值税是房地产企业税负最重的税种，也是对房地产企业利润影响最大的税收获本，更是最易与税务系统爆发纠纷的事项 。因此，相识最新税收政策及征管偏向，阻止不须要的贫困，争取为企业获得最大利益，成为房地产企业普遍关注的焦点、重点……本次课程围绕土地增值税，内容周全、深度增强、重点突出、难点集中，力争让您在两天内将土地增值税这一税种学透学会 。
【课程纲要】：
房地产行业土地增值税全程鉴证与审核
第一部分 土地增值税报缴环节鉴证与审核
一、土地增值税的基本政策
1、土地增值税纳税人的看法
2、准确明确纳税人的看法必需掌握的“六要素”
3、土地增值税的“赠与”是什么意思
4、土地增值税的征收规模是怎样划定的?(纳税人的三个基本寄义)
5、土地增值税的免税临界点
6、通俗住宅应切合哪些基本条件
7、地下车库应属于那类衡宇
8、“都会实验妄想”、 “国家建设需要”的寄义
9、投资、联营、相助建房、企业吞并、小我私人交流住房征免问题
10、股权转让的征免划定
11、未治理土地使用权证转让土地有关税收征免问题
12、地下人防设施是否应属于土地增值税的征税规模
13、小产权房是否应属于土地增值税的征税规模
14、接纳BT模式建设新民居工程需要缴纳土地增值税吗
二、土地增值税的征收治理
1、税务机关的前期治理
2、土地增值税的申报与预缴
3、土地增值税缴纳税款的账务处理
4、土地增值税的审定征收的条件及最低审定征收率
第二部分 土地增值税整理环节鉴证与审核
一、土地增值税整理的受理
1、土地增值税整理的看法
2、土地增值税整理的条件
3、土地增值税整理的限期
4、土地增值税整理应报送的资料
5、《土地增值税整理申请表》的填制
6、《与收入相关的面积明细表》的填制
7、整理资料的审核与受理
8、土地增值税整理究竟应该掌握在谁人时点举行
二、土地增值税整理的鉴证与审核的基本划定
1、整理鉴证与审核的方法
2、整理鉴证与审核应特殊关注的主要事项
3、“整理单位”的鉴证与审核
4、土地增值税整理时整理项目究竟应该分为几类
5、怎样“国家有关部分审批的房地产开发项目”、“分期开发的项目，以分期项目为单位整理”、“一次性取得土地，分期开发”
6、一次性取得土地分期开发的配适用度的摊销
7、商住一体楼土地增值税盘算
8、“公寓”、“商住两用房”是否可以按住宅看待
三、土地增值税整理收入的鉴证与审核
1、土地增值税收入的组成
2、政府津贴收入在盘算土地增值税时应如那里置
3、非直接销售和自用房地产的收入确定
4、关于土地增值税整理时收入的最终确认
5、《转让房地产收入明细表》的填制
6、土地增值税整理项目收入审核的基本程序和要领
四、土地增值税整理收入的鉴证与审核
1、扣除项目的组成：
2、《扣除项目明细表》的填制
3、正当有用凭证的界定
4、土地增值税对预提用度的处理
5、属于多个房地产项目配合的本钱用度，应如那里置
6、扣除项目审核的基本程序和要领包括
7、扣除项目审核的16项主要内容
8、取得土地使用权所支付的金额的鉴证与审核
9、《取得土地使用权所支付的金额明细表》填制
11、房地产企业支付给领土资源局的土地违约金、滞纳金是否可以计入开发本钱扣除
12、企业外购楼盘爆发的契税转让时怎样盘算扣除
13、土地征用及拆迁赔偿费鉴证与审核
14、产权条换方法销售不动产开发本钱的扣除
15、《土地征用及拆迁赔偿费明细表》填制
16、怎样区分拆迁赔偿费与土地使用权转让支出?拆迁赔偿费应取得什么票据
17、《前期工程费明细表》的填制与审核
18、修建装置工程费鉴证与审核及《修建装置工程费明细表》填制
19、衡宇装修用度怎样确定
20、地下车库、商铺的修建装置本钱应怎样盘算扣除
21、基础设施费鉴证与审核及《基础设施费明细表》填制
22、公共配套设施费鉴证与审核及《公共配套设施费明细表》填制
23、小区外部为政府配套建设的公益性设施用度是否允许扣除
24、开发间接用度鉴证与审核及《开发间接费明细表》填制
25、营销设施制作用度应计入“销售用度“照旧”开发间接用度
26、开发土地和新建房及配套设施的用度的鉴证与审核
27、用度扣除的盘算要领
28、用度为什么不据实扣除
29、利息扣除由哪些相关划定
30、《利息支出明细表》的填制
31、房地产企业像小我私人、关联方乞贷用度应怎样扣除?委托其他单位、小我私人向金融机构乞贷后，交由本单位使用，利息可以在本单位扣除吗
32、取得“委托银行乞贷”用度是否可以全额扣除
33、开发用地缴纳的土地使用税如那里置
34、因土地纠纷爆发的诉讼费、状师费怎样扣除
35、房地产公司免费为业主治理过户手续爆发的用度怎样扣除
36、企业开发部、预算部、质料部、手艺部等部分的用度怎样扣除
37、为什么必需区脱离发间接费和开发用度
五、其他与整理有关的项目的鉴证与审核
1、印花税、契税扣除有哪些相关划定
2、未出售衡宇缴纳的营业税金及附加是否允许扣除
3、加计扣除的划建都适合哪些开发项目
4、转让旧房及修建物扣除项目的鉴证与审核
5、什么情形下需要举行价钱评估
6、土地增值税税率是怎样划定的
六、综合案例剖析
1、土地增值税全历程盘算案例
2、整理后销售后有偿转让房地产怎样盘算缴纳土地增值税
第三部分 现场答疑(请携带问题)
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